Что должны знать об оценке квартиры

Оценка квартиры представляет собой беспристрастное мнение о стоимости квартиры и используется всякий раз, когда ипотека связана с покупкой или продажей этого имущества.

Квалифицированный оценщик квартиры создает отчёт на основе личного осмотра, используя последние продажи недвижимости, текущие рыночные тенденции и аспекты квартиры (например, план этажа), чтобы определить оценочную стоимость имущества.
Заемщик обычно платит комиссию за оценку, которая сможет составлять несколько сотен долларов.

Что такое оценка квартиры?

Оценка квартиры – это объективное мнение о стоимости квартиры. Оценка всегда используется в сделках купли-продажи или обычно в сделках рефинансирования . В сделке оценка квартиры в спб для ипотеки используется для определения того, соответствует ли договорная цена квартиры условиям, местоположению и характеристикам квартиры. В сделке оценка гарантирует кредитору, что он не передает заёмщику больше денег, чем стоит квартира.

 Дискриминация в ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или в Министерство жилищного строительства или городского развития США (HUD) . Обратите внимание, что процесс оценки квартиры также подвержен предвзятости ; возражайте, если считаете, что цена вашей квартиры была несправедливо обесценена.

Отчет об оценке должен включать:

Карта улиц, показывающая имущество и сопоставимые продажи, использованные
Эскиз здания снаружи
 
Что покупатели квартиры должны знать об оценках

Когда вы покупаете квартиру и есть контракт, оценка будет из первых шагов в процессе закрытия . Если оценка приходит по цене контракта, сделка продолжается, как и планировалось. Однако, если оценка окажется ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

Хотя оценки помогают избежать переплаты за квартиру, продавец может счесть низкую оценку неточной и неохотно снижать цену. Если между вами и покупкой вашей  квартиры стоит плохая оценка, подумайте о том, чтобы получить второе мнение через другую оценку другого человека. Оценщики могут ошибаться или иметь неполную информацию, а на оценки может влиять предвзятость . Вы также можете попытаться представить оценщику фактическое обоснование более высокой стоимости квартиры. Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.
 
Что нужно знать продавцам квартиры об оценках

Как продавец, оценка, если она точна, означает, что , возможно, придётся снизить цену квартиры, чтобы продать его. Ожидание покупателя, полностью оплачивающего наличные, который не требует оценки завершения сделки, вряд ли принесёт вам высокую цену продажи. Никто не хочет переплачивать за квартиру.

Получение оценки является обязательным шагом при передаче квартиры члену семьи в качестве дара капитала .

Сколько времени занимает оценка квартиры?

Процесс оценки занимает в среднем от 7 до 10 дней. Оценщик посещает недвижимость и тратит час или два на осмотр интерьера или экстерьера квартиры, измерение квадратных метров и оценку особенностей квартиры и приспособлений. Оценщик также сравнивает дом с другими подобными, недавно проданными домами по соседству (так называемые «компы»). После проведения физического осмотра и проведения испытаний оценщик составляет отчет об оценке. Количество времени, необходимое для всего процесса, зависит от сложности оценки и рабочей нагрузки или графика оценщика.

Сколько стоит оценка квартиры?

Оценка квартиры обычно стоит от 350 до 450 долларов. 5 Расположение, размер и состояние квартиры влияют на стоимость. Оценщики должны работать на фиксированной или почасовой основе. Если оценщик ожидает, что ему заплатят процент от стоимости квартиры, это может сигнализировать о неэтичной практике, которой следует избегать.

Что происходит после оценки?

После того, как оценка квартиры завершена, следующим шагом является ипотечный андеррайтинг. Андеррайтер просматривает кредитный файл, чтобы убедиться, что все в порядке и что все необходимые документы были представлены. Затем андеррайтер оценивает риск, связанный с кредитом, и либо отказывает, либо утверждает кредит на основе всей информации.

Что снижает оценку квартиры?

Расположение квартиры оказывает наибольшее влияние на оценку. Например, на стоимость отрицательно повлияет, если квартира находится в нежелательном районе или расположен рядом со свалкой, линиями электропередач или оживленной улицей. Хотя вы не можете изменить местоположение квартиры, вы можете что-то сделать с другими факторами, которые могут снизить оценку квартиры. Например, вы можете украсить свой внешний вид квартиры , убедиться, что квартира в чистоте и порядке, а также позаботиться о легком ремонте и повседневном обслуживании.