Как выбрать земельный участок

Предполагая, что ваши финансы в порядке, и вы определились с площадью, на которой собираетесь строить, пришло время найти подходящий земельный участок.

Для неопытного глаза обычно мало что указывает на то, что один сюжет значительно отличается от другого. Однако угроза часто скрывается под землей — или в близлежащих офисах бюрократов местного совета, или в других местах, о которых вы не подумали.

Конкретный земельный участок, который вы выберете, может легко дать разницу в десятки тысяч долларов в затратах на строительство и обслуживание, а также может определить, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен. В худшем случае это может даже представлять собой разницу между стабильным, хорошо построенным домом и домом, который принесет вам горе и страдания на долгие годы...

Все это может звучать немного драматично, но знание того, на что обращать внимание при поиске участка земли, может иметь огромное значение.

Что мне нужно учитывать?

Есть много вещей, которые следует учитывать при выборе земельного участка. Некоторые из них актуальны только при невыясненных обстоятельствах, другие могут определить, сможете ли вы строить вообще. Многие из этих вопросов будут решаться строителями, застройщиками, юристами или перевозчиками, но все же стоит понимать, о чем идет речь.

Размер, форма, ориентация и уклон земельного участка

Точно так же, если участок раздоры 2 находится на значительном уклоне, землю нужно будет либо вырезать и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона. Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

Еще одна вещь, которую следует помнить о наклонной земле или земле на вершине холма, заключается в том, что в районах, подверженных лесным пожарам, это, вероятно, увеличит ваш рейтинг BAL (уровень атаки лесных пожаров) (огонь движется быстрее вверх по холму). Это, в свою очередь, может повлиять на материалы, из которых вы можете строить, или наложить ограничения на то, как вы строите.

Что делать

Сравните ширину, глубину и наклон блока с размерами домов, которые вы хотели бы построить, и подумайте, как соседние постройки и деревья могут повлиять на доступ к солнцу (сейчас и в будущем). Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, существуют ли какие-либо требования по отступу границы или другие условия, определяющие, где на земельном участке земли вы можете строить, и находится ли земельный участок в зоне, подверженной лесным пожарам.

Когда вы выбираете земельный участок, также стоит выяснить, для чего земельный участок использовался в прошлом. Никто не хочет покупать земельный участок только для того, чтобы узнать, что почва пропитана ДДТ или каким-то другим ядовитым пестицидом с фермы, существовавшей здесь несколько десятков лет назад.

Сервитуты, права проезда и доступа

Теоретически телефонные компании, газовые компании или даже ваши соседи могут снести заборы, сады или здания, если вы лишите их права доступа к их соответствующим сервитутам. Сервитуты на участке повлияют на то, как вы сможете строить, и вам нужно будет понять, какие виды сервитутов существуют на земельном участке, прежде чем вы его купите.

Что делать

Проконсультируйтесь с вашим адвокатом или перевозчиком, чтобы убедиться, что все сервитуты, соглашения или другие ограничения были правильно определены. В некоторых штатах заявление поставщика с изложением таких вещей является обязательным, но в других случаях это относится к предостережению покупателя (покупатель, будьте осторожны).

Существующие дороги и доступ к основным услугам

Если вы строите в более новом или малонаселенном районе, вам необходимо принять во внимание, как и когда основные услуги будут предоставляться на участке.

Что делать

Организация подключения основных услуг обычно ложится на плечи застройщика. Чтобы уточнить что-либо, связанное с доступом или предоставлением каких-либо услуг в отдаленных районах, поговорите с местным советом.

Ограничения на то, как вы можете строить

Разные советы могут иметь очень разные правила, которые могут ограничивать то, как вы строите. В зависимости от совета могут быть правила о том, какой стиль дома вы можете построить, какие цвета и материалы подходят, где на земельном участке вы можете расположить свой дом и даже какой забор вы можете иметь (среди прочего).

Кроме того, ожидайте сопротивления от существующих соседей! Если вы сносите существующий дом, чтобы построить его заново (или планируете масштабную реконструкцию), есть все шансы, что они будут возражать по ряду причин.

Что делать

Позвоните в совет для получения информации о местных ограничениях, наложениях наследия или других обстоятельствах, которые могут ограничить то, что вы можете построить. Разные советы также имеют разные правила об обстоятельствах, которые требуют, чтобы вы уведомили соседей о планах строительства. Узнайте, что это такое.

Близость к общественной / коронной земле или коммерческой земле

Земельный участок расположен слишком близко к шумным промышленным объектам? Будет ли менее безопасно, если он будет находиться рядом с пригородным парком или переулком? Заходите на сайт в разное время суток, как в будни, так и в выходные, и следите за всем, что происходит. Это позволит вам узнать, сколько шума ожидать, а также даст вам знать, репетируют ли соседи дэт-метал в своем гараже или устраивают мотокроссовую трассу на заднем дворе.

Имущество, примыкающее к какой-либо земле короны, также может стать настоящим благословением, особенно если оно выходит на красивый земельный участок девственного кустарника или иным образом недоступный берег реки.