10 советов по выбору места для пожарного депо

 Выбор подходящего участка земли для новой пожарной части - одно из важных решений, которые надо принять при проектировании нового объекта.  Местоположение станции является ключевым элементом для предоставления эффективных услуг, основанных на текущих и на будущих потребностях в услугах, обусловленных фактическими и прогнозируемыми опасностями и рисками.

 Помимо географического положения, более непосредственные контекстные особенности влияют на пригодность, такие как доступ к магистралям, трафик, местность, доступные инженерные сети, а также общая плотность и характер целевого окружения.  Оценка и приобретение недвижимости для будущей пожарной части может оказаться сложным и длительным процессом.

 Вот несколько полезных советов для тех, кто приступает к процессу:

 1. Поговорите с другими, кто прошел через процесс.

 Ваши коллеги с недавним опытом в процессе приобретения станции пожаротушения - одни из ваших лучших ресурсов.  Совершите поездку по недавно построенным объектам и узнайте, что работало, а что нет в процессе выбора участка.

 2. Соберите правильную команду.

 Начните с создания внутренней команды и четко определите роли и обязанности по принятию решений.  Следует также рассмотреть возможность создания комитета по надзору за сообществом.  Как правило, необходимо нанять команду профессионалов для помощи в выборе места.  В эту группу могут входить архитекторы, специалисты по недвижимости / приобретению земли, юрисконсульт, консультанты по моделированию реакции, инженеры-геотехники, инженеры-экологи, планировщики дорожного движения и консультанты по работе с населением.

 3. Поймите ваши потребности в ответах.

 Благодаря технологическому моделированию географической информационной системы (ГИС) и четкому пониманию местных обстоятельств можно составить карту текущих и будущих ценностей, опасностей, рисков и защиты, что поможет в определении местоположения целевого участка.  Эти усилия должны включать прогнозы экономического роста.

 Короче говоря, цель состоит, чтобы купить станцию пожаротушения и, что нужно защищать и как лучше всего защитить это на основе текущих и будущих доступных ресурсов.  Всегда помните, что это динамические отношения, часто основанные на нескольких объектах / ресурсах, вашем стандарте покрытия и плане развертывания.

 4. Знайте ограничения.

 То, что можно построить на участке, определяется многими факторами, включая правила землепользования и строительные нормы, сервитуты, доступность коммунальных услуг, требования транспортного отдела, а также экологические и геологические опасности.  Определите и поймите ограничения и препятствия данного сайта на ранней стадии процесса оценки.

 5. Протестируйте перспективные участки.

 Чтобы оценить участок, нужно понимать, что на нем будет построено.  Полный комплект строительной документации не требуется;  однако определение ожидаемой максимальной площади, занимаемой зданием станции, и других потребностей в улучшении участка необходимо, чтобы оценить, можно ли построить станцию пожаротушения.  Архитектор может помочь с серией «проверочных» исследований, которые позволят исключить нежизнеспособные участки и выявить участки, требующие дальнейшей комплексной проверки.

 6. Оцените несколько участков.

 Посмотрите на несколько участков и оставьте варианты открытыми.  Процесс, который переходит от макроуровня к микроуровню, будет отбирать список участков-кандидатов и является эффективным использованием долларов на комплексную проверку.  Например, первоначальный список предполагаемых свойств может включать участки, которые хорошо тестируются по критериям моделирования реакции;  затем этот список можно сузить, удалив участки, которые слишком малы или плохо настроены, а затем еще больше сузить, исключив участки, которые невозможно реализовать из-за ограничений.

 После составления краткого списка доллары можно инвестировать в более дорогостоящие оценки, такие как проверка пригодности почв и изучение экологических соображений.  Если потенциальный участк не вошел в окончательный список, укажите, почему.  Чаще всего этот вопрос задает кто-нибудь в будущем.  Принимайте четкие и обоснованные решения, которые хорошо задокументированы.

 7. Используйте оценочную матрицу.

 Матрица взвешенной оценки - полезный инструмент для определения правильного участка.  Матрица включает в себя перечисление и оценку ключевых качеств перспективных участков.  Суммирование баллов демонстрирует сравнительную пригодность и сильные стороны участка на основе приоритетов департамента и сообщества.

 8. Оцените варианты приобретения.

 Помимо приобретения земли, доступной на открытом рынке, или переговоров о продаже с частным владельцем, у государственных органов есть дополнительные возможности приобретения, включая изъятие земли или, возможно, земля местного правительства доступна для использования.  Все варианты должны быть оценены, и особое внимание следует уделить варианту осуждения;  например, полностью понять политический аспект.

 9. Разберитесь в окрестностях.

 «Единственное, что труднее, чем переместить пожарное депо из квартала, - это построить пожарное депо в этом районе» - трюизм пожарной службы.  Оцените обеспокоенность сообщества районом предполагаемого участка.  Усилия по работе с населением стоит затраченных усилий, и демонстрация доброй воли пожарной службы может положительно повлиять на восприимчивость сообщества.  Убедитесь, что соседи понимают все преимущества, которые дает установка пожарного депо в их районе.

 10. Не стоит недооценивать время, усилия и затраты.
 Приобретение участка может быть длительным и сложным процессом.  Стоимость может зависеть от волатильности рынка.  Возможно, потребуется изучить несколько свойств, прежде чем найти наиболее подходящий.

 Включите непредвиденные обстоятельства в графики и бюджеты, чтобы справиться с затяжными сроками и непредвиденными расходами.  Консервативное планирование поможет вам пережить неровности и неожиданности, которые нередки, когда вы пытаетесь найти землю для новой пожарной части.