Как выбрать идеальный участок земли

 Строительство дома - это важный жизненный проект, и прежде чем вы сможете начать работу, вам нужно найти участок в островцах.  Но покупка земли - это не шаг, который вы должны предпринять легкомысленно, поскольку это может повлиять на то, как хорошо вы себя чувствуете в своем новом доме и как долго он будет стоять!  Вот почему msk-zem.ru составил список вещей, которые нужно проверить, прежде чем что-то подписывать.

 Энди и Эмили решили стать домовладельцами.  Но после многих месяцев поисков они вынуждены признать, что дома их мечты просто нет.  Поэтому они меняют свою тактику и решают построить его сами.  Теперь у них много планов и идей - но им нужно быть осторожными, чтобы не увлечься и не рисковать.  Прежде чем они начнут смотреть на образцы краски, необходимо сделать первый важный шаг: купить участок в островцах!

 Эмили нравится красивый вид с вершин холма Ремича, но Энди хочет быть рядом со своими родителями в Петанге - если они хотят найти что-то, что подходит им обоим, пара должна будет рассмотреть целый ряд факторов, прежде чем совершить покупку.

 Окружение

 Так же, как покупка дома, покупка земли означает, что вы должны рассмотреть окрестности.

 Какие приоритеты у Энди и Эмили?  Они хотят быть рядом с общественным транспортом или иметь быстрый доступ к автомагистрали?  Есть ли рядом магазины, детские учреждения и школы?  Даже если у них еще нет детей, через несколько лет они могут захотеть жить в нескольких минутах ходьбы от детского сада.

 Другим важным шагом является проверка того, есть ли какие-либо градостроительные проекты, запланированные в окрестностях, и близка ли земля к чему-либо, что может создать неприятности позже (железные дороги, заводы, улицы с интенсивным движением в часы пик).  Пара может обратиться за советом к муниципальному правительству или даже к соседям по этим вопросам и по местным налогам (на имущество, местные услуги).  И что бы ни случилось, им нужно будет найти время для посещения страны в разное время дня и дня недели, если они хотят получить четкое представление о том, на что действительно похожа их будущая окрестность.

 Тип земли

 Теперь пара выбрала общую площадь, и они даже положили глаз на участок в островцах.  Но они не должны спешить ни с чем!  Есть много вещей, чтобы проверить, хотят ли они убедиться, что дом, который они построят, прослужат, и получить точную оценку того, сколько это будет стоить.

 Различные правила будут применяться в зависимости от того, решит ли пара создать подразделение.  Домовладельцы в подразделениях должны следовать рекомендациям, которые влияют на то, как строится их дом, на материалы, которые они могут использовать, цвет краски, который они могут иметь, вид крыши.

 Пригодность участка

 Что бы они ни делали, они должны убедиться, что выбранный участок подходит для строительства.  Если это в подразделении, это вообще хорошо.  Если нет, то Энди и Эмили нужно будет проверить одну из двух карт развития штата, называемых PAG (Plan d’Aménagement Général) и PAP (Plan d'Aménagement Particulier).  Эти документы показывают запланированное использование всей земли в муниципалитете (жилые районы, торговые площади, леса, сельскохозяйственные угодья).

 Их можно посмотреть онлайн на Geoportail или получить от муниципального правительства.

 Если участок, на который пара рассчитывает, находится в зоне без застройки, они могут связаться с муниципальным советом, чтобы запросить пересмотр и, возможно, изменить PAG.  Они должны знать, однако, что этот процесс занимает много времени, и его результат неясен.

 Фундамент и качество почвы

 Эмили помнит, что когда она была маленькой, фабрика была построена недалеко от того места, где они теперь хотят построить свой дом.  Она может нанять геолога, чтобы проверить почву и удостовериться, что она не загрязнена, и что земля достаточно устойчива для строительства.

 Это также хорошее время, чтобы проверить, находится ли участок в зоне риска природных катастроф (наводнений, землетрясений).  Река Мозель прекрасна, но не тогда, когда она появляется в вашем подвале!

 Подключение к коммунальным услугам

 Земля, на которой вы хотите построить, должна быть подключена к ряду инженерных сетей (электричество, вода, канализация, газ и телефон).  Земля в подразделении обычно есть, но это не всегда так для изолированных участков.  Еще раз, пара должна будет обратиться в муниципалитет, который может направить их к конкретным поставщикам услуг, чтобы они могли получить оценку того, сколько будет стоить подключение их участка.

 Границы собственности

 Энди также должен убедиться, что участок имеет четкие границы, соответствующие карте земельного кадастра.  Для этого он должен проверить разграничение - установлены ли какие-либо маркеры, чтобы показать границы свойства.  Он не хотел бы, чтобы его сад перетек в сад его соседа!  Но он также должен помнить, что тот факт, что участок окружен забором, не означает, что забор находится там, где он должен быть в соответствии с картой состояния.  Он должен быть уверен.  Не стоит пропускать этот шаг, так как последствия могут быть серьезными.

 Сервитуты

 Чтобы избежать неожиданных расходов, пара должна посетить их нотариуса, чтобы узнать, есть ли какие-либо сервитуты или права проезда, связанные с собственностью.  Некоторые из них видны (высоковольтные линии электропередачи висят над объектом), а другие нет (сосед с правом прохода, подземные канализационные трубы, похороненные на земле).

     Разрешение на строительство требуется, прежде чем начать строительство.  Убедитесь, что вы можете получить разрешение, прежде чем купить землю!

 Требуемые разрешения

 Разрешение на строительство

 Пара соглашается, что все в порядке ... ну, почти.  Есть еще одна вещь, которую нужно сделать.  Энди и Эмили должны получить разрешение на строительство (permis de construire), прежде чем они начнут строительство.  И они должны сделать это, прежде чем купить участок в островцах.  В противном случае они могут обнаружить, что не могут на этом основываться!

 Заявки на получение разрешения на строительство должны быть адресованы муниципальному правительству, которое рассмотрит чертежи, предоставленные архитектором или инженером, чтобы решить, предоставлять ли разрешение.

 Важно: после получения разрешения на строительство у пары есть один год, чтобы начать строительство своего нового дома.  Если они не начнут вовремя, они могут подать заявку на продление срока действия разрешения на дополнительный год, но должны будут предоставить обоснование.

 Сертификат энергетической эффективности

 Недавно построенный дом должен соответствовать определенным требованиям энергетической эффективности (теплоизоляция, выбросы CO2).  Это означает, что запрос на разрешение на строительство должен сопровождаться расчетами энергетической эффективности и сертификатом энергетической эффективности (сертификат CPE).

 Другие разрешения

 Какой тип имущества выбрала пара, определит, нужны ли им другие разрешения до начала строительства.  Если проект строительства требует проведения дорожных работ, они должны будут получить разрешение от Администрации дорог и мостов.  Если необходимо очистить часть имущества площадью более двух гектаров от деревьев и подлеска, они также должны будут связаться с Агентством охраны природы.

 И для земли, и для их проекта самостоятельного строительства, Энди и Эмили могут получить ценные советы от OAI, Ордена архитекторов и инженеров-консультантов.

 Подводя итог: Энди и Эмили нашли участок земли, который им нравится, они проверили стабильность фундамента и качество почвы, и теперь они могут быть спокойны, зная, что у них есть соответствующие разрешения для начала строительства.  Как только они подпишут документ, они могут перейти к следующему шагу: построить свой новый дом!  И это совсем другая история ...

 Финансовая помощь и налоговые льготы

 При определенных условиях налогоплательщики Люксембурга могут претендовать на налоговые льготы при строительстве дома, а также подать заявку на финансовую помощь от Министерства жилищного строительства (строительная субсидия, процентная скидка, процентная субсидия, государственная гарантия жилищного займа, сберегательная субсидия, субсидия для архитектора).  или консультирование инженера по оплате).

 Чтобы узнать, имеют ли они право на различные виды финансовой помощи, они могут использовать симулятор, доступный на Guichet.